Superbonus 110%, tutte le cose da sapere prima di cominciare
Con il lancio del Superbonus 110%, previsto nel Decreto Rilancio emanato lo scorso 19 maggio (articoli 119 e 121) e convertito in legge il 17 luglio, si aprono diverse possibilità per chi intende ristrutturare e riqualificare la propria abitazione.
Come si applica l’agevolazione, nonostante siano state diffuse dall’Agenzia della Entrate una guida (a luglio) e un’apposita circolare interpretativa (la n.24 dell’8 agosto), non è ancora del tutto chiaro. È probabile che nelle prossime settimane emergeranno nuovi dettagli che aiuteranno i cittadini a orientarsi meglio e con precisione, nel frattempo facciamo chiarezza su ciò che è già noto.Chi può usufruire del Superbonus?
Come specificato nell’articolo 119 del Decreto Rilancio, il Superbonus è applicabile da:
- condomìni
- persone fisiche (solo sugli interventi di efficienza energetica su massimo due unità immobiliari, a cui si possono aggiungere detrazioni per interventi effettuati su parti comuni dell’edificio)
- Istituti autonomi case popolari (Iacp)
- cooperative di abitazione a proprietà indivisa
- associazioni e società sportive dilettantistiche (solo per lavori negli spogliatoi).
Quali sono gli edifici inclusi e quali quelli esclusi?
L’agevolazione riguarda le spese sostenute per interventi realizzati su singole unità immobiliari residenziali e su parti comuni di edifici residenziali. Sono esclusi gli immobili usati per lo svolgimento di attività di impresa, arti e professioni. Non possono chiedere il Superbonus i proprietari di unità immobiliari accatastate nelle categorie A1 (abitazioni signorili), A8 (ville) e A9 (castelli e palazzi di pregio).
Quando si può usufruire del Superbonus?
Quali sono gli interventi trainanti da effettuare?
Il Superbonus spetta se si eseguono lavori per:
- isolamento termico delle superfici orizzontali, verticali e inclinate dell’involucro degli edifici coinvolgendo almeno il 25% della superficie disperdente (cappotto termico)
- sostituzione degli impianti di climatizzazione invernali con sistemi centralizzati o nuova installazione
- antisismico.
Quali sono gli interventi trainati che possono usufruire del 110%?
In presenza di almeno un intervento trainante e del miglioramento in seguito ai lavori di due classi energetiche, possono usufruire dell’aliquota del Superbonus anche le spese sostenute per:
- interventi di efficientamento energetico (Ecobonus) nei diversi limiti di detrazione o di spesa previsti per ognuno di essi
- installazione di strumenti per la ricarica di veicoli elettrici
- installazione di impianti solari fotovoltaici o sistemi di accumulo integrati al solare fotovoltaico (se eseguiti congiuntamente al cappotto termico o alla sostituzione dell’impianto di riscaldamento)
Anche in questo caso, la finestra temporale in cui eseguire i lavori è dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021.
Quali altre spese sono ammissibili al Superbonus?
Sono detraibili al 110%, nei limiti previsti per ciascun intervento, anche le spese sostenute per:
- acquisto materiali, progettazione e spese professionali (perizie, sopralluoghi, ispezioni)
- costi strettamente legati alla realizzazione degli interventi (ponteggi, smaltimento dei materiali, tassa per l’occupazione del suolo pubblico).
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